Мой Дорогой Дом: богатая среда обитания
С 4 по 7 сентября двери Российской академии художеств в Санкт-Петербурге были распахнуты для тех, кто устал от городской жизни и решил перебраться за город – в собственный дом, и, желательно, в коттеджный поселок, где есть все, к чему привык избалованный комфортом горожанин: коммуникации всех типов, системы безопасности, парковка, инфраструктура, ну, и конечно, дом, соответствующий статусу и потребностям состоятельного человека. Выставка-салон коттеджных поселков так и называлась - "Мой Дорогой Дом".
Среди фирм представивших свои проекты потенциальным покупателям: "ПулЭкспресс Групп", "Конкорд", "Союз Капитал", "Гринсайд", "Родэкс Северо-Запад", "Особняк", "Сити Строй Сервис", "Осло Марин", "Тимбер Продукт", "Петростиль" и другие. Экспоненты представили 25 поселков, среди них: "Румболово", "Золотые пески", "Малое Репино", "Северный Версаль", "Топаз", "Суходольское", "Западное Солнце", "Австрийская деревня", "Отрадный берег", "Сторожевая гора", "Жемчужина разлива", "Парквэй", "Малый Петербург" и другие.
Особенностью выставки 2008 года стали поселки, которые никогда ранее не презентовались широкой аудитории: "Солнечный" от компании-застройщика "Осло Марин Групп", "Красноозерное-2" от "Тимбер Продукт" и клубный поселок "Patrikki" от компании "FreeDom".
Во время всех четырех дней работы выставки в режиме нон-стоп проходили медиа-презентации загородных проектов с подробным описанием объектов: местоположение, генеральные планы застройки, архитектурные проекты с поэтажными планами домов, макеты поселков, фотографии окружающей местности.
В рамках деловой программы выставки было проведено 5 круглых столов, где обсуждались самые горячие темы, связанные с загородным домостроением: проблемы ипотечного кредитования, достоинства и недостатки различных технологий при строительстве загородного дома, выбор между типовым проектом и индивидуально спроектированным, особенности инженерии в коттеджных поселках и проблемы освещения в СМИ темы загородного домостроения.
За четыре дня "Мой Дорогой Дом" посетило около 1000 человек. Директор выставки Маргарита КОНДРАШУК так охарактеризовала состав посетителей: "В первые два дня работы выставку посещали, в основном, специалисты. Но в субботу и, особенно, в воскресенье, по отзывам участников, шли целевые покупатели загородного жилья, причем приходили семьями, даже с маленькими детьми, чтобы всем вместе выбрать подходящее жилье".
Дмитрий СИНОЧКИН, главный редактор журнала "Пригород", шеф-редактор газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" выбрал, пожалуй, самую актуальную для покупателей тему: в круглом столе, получившем название "Финансовый фундамент загородного дома", были освещены проблемы, касающиеся кредитования, ипотеки и страхования. В качестве специалистов были приглашены Вячеслав ШЕМЯКИН, директор управления кредитования частных лиц "Сбербанк России", Дмитрий МАЙОРОВ, заместитель генерального директора "Национальной Жилищной корпорации", Владимир МЕДВЕДЕВ, ипотечный брокер финансовой компании "ФилинЪ", Андрей БОЧКОВ, генеральный директор "ПулЭкспресс Групп", Марина КАРПИХИНА, руководитель департамента развития компании "Родекс Северо-Запад", Денис МАТЮШИН - представитель фирмы "Австрийская Деревня".
Специалисты говорили о причинах сложностей, связанных с получением кредитов на строительство загородных домов. По словам Вячеслава Шемякина, основные проблемы – отсутствие правовой базы, неопределенные сроки строительства, сложность оценки стоимости будущего жилья и неуверенность в компании-застройщике.
Возможное решение этих проблем предложил Дмитрий Майоров: "Для оценки ликвидности и стоимости загородного жилья Национальная Жилищная Корпорация ограничила круг строительства несколькими типовыми объектами, годными для подавляющего большинства - 80% потенциальных покупателей. Для того, чтобы сделать предсказуемыми сроки строительства, мы стараемся изготавливать дома в заводских условиях. Этим мы сокращаем цикл работ на строительной площадке".
Общую картину загородного рынка осветила Юлия НИГУЛЬ из "Петербургской недвижимости". По данным аналитического центра "Петербургской недвижимости" за 2007 год в Ленинградской области было продано 970 домов в коттеджных поселках, исключая таун-хаусы и инженерно-подготовленные земельные участки. Среди них, 10% проданы по ипотечным программам.
На круглом столе обсуждались возможные схемы оплаты: рассрочка, кредит и зачет. Клиенты располагающие высоким уровнем доходов прибегают чаще всего к рассрочке, где первоначальный взнос составляет 30-50%. После чего назначаются выплаты таким образом, чтобы последний взнос предварял сдачу объекта в эксплуатацию.
Владимир Медведев отметил, что сейчас все большее количество людей склоняется к тому, чтобы переехать жить за город. Для инвестора загородная недвижимость сейчас является очень привлекательным сегментом. Ведь за последний год, в среднем, цены на коттеджи выросли на 40%, а цены на таун-хаусы до 70%.
Представитель компании "Петростиль", занимающейся строительством элитных коттеджных поселков, где стоимость объекта начинается от 2,5 млн. евро, объяснил, что их клиенты выбирают ипотечные программы исходя из рациональных интересов, а не от безысходности.
Марина Карпихина, руководитель департамента развития компании "Родекс Северо-Запад" рассказала о совместной программе кредитования компаний "Родекс" и "ВнешТоргБанк". Заемщиками могут являться лица от 18 до 85 лет, предоставившие справку о доходах. Одновременно заемщиками по одному объекту могут являться не более 5 лиц. Также существует фиксированная процентная ставка, которая не меняется на протяжении всего срока кредитования клиента. Банк предоставляет финансирование до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости.
LANS Development и журналы "Частный дом" и "Готовые проекты" стали организаторами круглого стола "Предпочтения на рынке загородной недвижимости: динамика изменений и перспективы". О специфике проектирования для коттеджных поселков и частного застройщика рассказали архитектор студии "Квадрат" Борис СВЕТЛИЦКИЙ и известный аналитик рынка загородной недвижимости Евгений БЕЗЛЮДНЫЙ. Эксперты осветили вопросы, связанные с выбором между готовым проектом и индивидуальным проектированием, с особенностями проектирования таунхаусов, проанализировали сложности создания концепции коттеджного посёлка и разработки генплана. О новых на петербургском рынке фахверковых домах и уникальном опыте создания клубного поселка "Patrikki club" в стиле фахверк рассказал учредитель фирмы "FreeDom" Вадим НОВИКОВ. В обсуждении также приняли участие представители компаний "Хонка", "Родекс Северо-Запад" и "Петров СПБ".
"Критерии оценки на рынке загородной недвижимости отсутствуют, любая журналистская точка зрения на объект загородного жилья субъективна, а потому противоречит Кодексу журналистской этики", - к такому неутешительному выводу пришли участники круглого стола "Коттеджные поселки и СМИ. Освещение проблем и перспектив: профессиональные стандарты и журналистская этика", который прошел сегодня в рамках выставки "Мой Дорогой Дом" и привлек представителей СМИ, PR-специалистов и руководителей компаний-застройщиков.
- До тех пор, пока не будут выработана типология загородного жилья, пока мы будем пользоваться несистематизированной терминологией, читатель будет получать лакированную информацию, непригодную для того, чтобы, ориентируясь на нее, можно было бы купить дом за городом, - так охарактеризовал ситуацию в СМИ, в большей или меньшей степени пишущих о коттеджном домостроении, независимый эксперт Евгений Безлюдный.
Филипп УРБАН, главный редактор журнала "Загородное обозрение" и организатор круглого стола, назвал нонсенсом ситуацию, когда дом стоимостью в 700 тысяч Евро относят к так называемому эконом-классу.
О загородном строительстве не принято писать плохо. Тема загородного жилья - это безрисковая журналистика. В результате читатель лишен объективной информации, ему не на что опереться, он дезориентирован и растерян, даже если у него достаточно денег, чтобы купить не то, что можешь, а то, что хочешь.
Попытку исправить ситуацию предпринял каталог "Все коттеджные поселки", который разместил на своих страницах подробную инструкцию, в которой изложено все, на что нужно обращать внимание и которая станет руководством для покупателя недвижимости в коттеджных поселках.
Представители компаний "Теплогазстрой", "Экос", "Импалс", "Wilo" и "Виссманн" рассказали о газоснабжении, водоснабжении, системах безопасности, очистных сооружениях и отопительном оборудовании для коттеджных поселков в рамках круглого стола "Инженерия коттеджных поселков", который организовал журнал "Еврострой".
Компании представили технологические новинки области. Представитель "Виссманн" Сергей СОЛОВЬЕВ рассказал собравшимся о преимуществах конденсационных котлов, обеспечивающих работу с КПД равным 109%, за счет использования пара в качестве дополнительного источника тепла. Интересным открытием для присутствующих стала когенерационная станция, позволяющая расходовать энергетические запасы с наибольшей эффективностью.
Кроме того, в процессе беседы профессионалов можно было узнать о возможностях функционирования локальных очистных систем – Василий НИКИЕНКО, главный инженер фирмы "Wilo" развернуто описал все процессы прохождения сточных вод через фильтры аэрационной установки. Увидеть пример такого сооружения можно было в фильме, созданном сотрудниками компании, который демонстрировали на экране.
Александр СПИНДЛЕР, коммерческий директор ЗАО НПП "Импалс", рассказал о преимуществах беспроводных систем охраны. Если в последние годы строители коттеджных поселков были вынуждены сначала заниматься прокладкой коммуникаций, а уже затем создавать интерьеры домов, то сейчас положение изменилось. Покупатель может обустроить дом по своему усмотрению, и уже потом выбирать способ обеспечения безопасности.
По словам Александра Спиндлера, хозяин дома может наблюдать за происходящим в его владениях, находясь за тысячи километров от своей собственности. Кроме того, беспроводные системы могут послужить для обслуживания дома и регулировки систем энергообеспечения и кондиционирования.
Журнал "Капитель" организовал интереснейшую дискуссию на тему "Современные технологии при строительстве загородного дома". Ирина ГАЛИЦКАЯ коммерческий директор "Greenside" рассказала о преимуществах строительства загородных малоэтажных домов из клееного бруса.
Максим ОРЛОВ, генеральный директор компании "Петербургская область" описал достоинства и недостатки технологии газобетон. Технология позволяет возвести стены малоэтажного дома высотой до трех этажей, но наличие в конструкции перемычек, перекрытий и монолитных узлов требует от газобетона дополнительного усиления, что приводит к утрате одного из важнейших свойств этого материала – его теплоизоляции. Тем не менее, газобетон экологичен так же, как древесина при условиях ее антисептирования, которую все равно необходимо проводить. Но при способности газобетона дышать, этот материал хорошо впитывает влагу и подвержен агрессивным факторам внешней среды. "Несмотря на все недостатки, наша компания предлагает две основные идеи, которые помогут избежать вредного воздействия на газобетон: дом должен быть однородным, то есть состоять из одного материала, и он должен быть защищен от влаги специальным известковым составом".
Наталья БРАВВЕ (ООО "Архстудия-дом") рассказала об уникальных для Петербургского рынка загородной недвижимости технологии строительства из каркасно-модульных панелей: каркасный дом возводится за неделю, а стоит без усадок и трансформаций более 100 лет.
Маргарита Кондрашук: "Главный вывод, который мы сделали из этой выставки – покупатели дорогого жилья стремятся не только приобрести понравившийся дом, но и попасть в комфортную для себя среду обитания. Все больше поселков обретают черты клубности. Это почувствовали и компании-застройщики поселков – теперь они не ставят перед собой цель просто продать объекты, появились другие задачи: создать поселок с оригинальной архитектурой, ярким стилем, настроением, который найдет своего покупателя, такого с кем предпочтут рядом жить другие, люди того же круга и статуса".
Отзывы участников выставки:
Ольга Ландграф, руководитель отдела продаж ЗАО "РОДЭКС Северо-Запад":
- Мы довольны результатами. Многие наши потенциальные клиенты смогли посетить выставку, что значительно помогло нам укрепить наши отношения. После проведения выставки, было забронировано несколько участков в поселке "Сторожевая гора". Хочется отметить уникальность мероприятия, когда на одной площадке было собрано около 17 "основных игроков". Это несомненно преимущество выставки-салона "Мой дорогой дом".
Андрей Владимирович Бочков, генеральный директор "ПулЭкспресс":
- Выдержан уже традиционно высокий уровень деловой программы, которая была одинаково полезной как для девелоперов и обозревателей рынка, так и для клиентов, которые могли свободно присутствовать на круглых столах в качестве слушателей.
Что касается эффективности, посетили выставку и наши потенциальные клиенты, от которых в офисы продаж компании поступили звонки, также было несколько просмотров поселков клиентами с выставки. Хочется отметить, что выставка выгодно отличалась от подобных мероприятий уникальностью интерьеров, в которых проходила.
Денис Игоревич Матюшин, заместитель генерального директора (коттеджный поселок "Австрийская деревня"):
- Выставка "Мой Дорогой Дом" является, чуть ли не единственной в своем роде в Санкт-Петербурге. Это даже не выставка, а салон, некий "бутик коттеджных поселков". Положительный эффект участия в такой выставке - встреча и общение с покупателями лицом к лицу, возможность более ясно понять потребности и предпочтения на рынке. Данная выставка привлекает, как правило, максимально заинтересованных в покупке загородной недвижимости людей, т.е. происходит максимальный охват целевой аудитории. Мы остались довольны результатами данной выставки и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
Контактная информация:
Тел./факс (812) 448-85-37
Тел.: (812) 915-29-92
Адрес: Санкт-Петербург,
В.О. 6-я линия, д. 59, кор. 1, офис 201
E-mail: info@smcom.biz
