Участники подвели итоги
С 4 по 7 сентября в Санкт-Петербургской Академии Художеств прошла вторая ежегодная выставка коттеджных поселков "Мой дорогой дом". Свои проекты представили свыше двадцати фирм рынка загородного домостроения. Это в три раза больше, чем в прошлом году! Не смотря на то, что основной акцент выставки был сделан на поселках класса элит, потенциальные покупатели также имели возможность рассмотреть макеты и проконсультироваться со специалистами фирм, представляющих бизнес и комфорт сегменты.
Среди фирм, выставивших свои проекты потенциальным покупателям: «ПулЭкспресс Групп», «Конкорд», «Союз Капитал», «Гринсайд», «Родэкс Северо-Запад», «Особняк», «Сити Строй Сервис», «Осломарин», «Тимбер Продукт», «Петростиль» и другие. Экспоненты представили 25 поселков, среди них: «Румболово», «Золотые пески», «Северный Версаль», «Топаз», «Суходольское», «Западное Солнце», «Сторожевая гора». «Жемчужина разлива», «Парквэй», «Малый Петербург» и другие.
Особенностью выставки 2008 года стали новые участники и поселки, которые никогда ранее не презентовались широкой аудитории: «Солнечное» от компании-застройщика «Осломарин», «Красноозерное-2» от «Тимбер Продукт» и клубный поселок «Patrikki» от компании «FreeDom».
В шикарном зале Рафаэля все четыре дня работы выставки беспрерывно проходили презентации загородных проектов с подробным описанием объекта: местоположение, генеральные планы застройки, архитектурные проекты с поэтажными планами домов, макеты поселков, фотографии окружающей местности.
Мероприятие открылось пресс-конференцией. С приветственным словом выступили организаторы выставки "Мой дорогой дом" - Маргарита Кондрашук, генеральный директор "SM Communications" и Владимир Майоров, исполнительный директор НП "Ассоциация "Загородная недвижимость". Как отметила Маргарита Кондрашук: цель выставки - представление на одной площадке привлекательных проектов загородных коттеджных поселков, чтобы облегчить покупателю поиск и покупку загородного дома". Также в пресс-конференции приняли участие Андрей Бочков, генеральный директор "ПулЭкспресс Групп» и Михаил Крючкин– коммерческий директор компании "ПетроСтиль".
В рамках деловой программы выставки было проведено 5 круглых столов на самые горячие темы, касающиеся загородного домостроения.
Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала "Пригород", шеф-редактор газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" выбрал, пожалуй, самую проблемную для покупателей тему. В организованном им круглом столе, получившем название «Финансовый фундамент загородного дома», были освещены проблемы, касающиеся кредитования, ипотеки и страхования. В качестве специалистов были приглашены Вячеслав Шемякин, директор управления кредитования частных лиц «Сбербанк России», Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора «Национальной Жилищной корпорации», Владимир Медведев, ипотечный брокер финансовой компании «ФилинЪ», Андрей Бочков, генеральный директор "ПулЭкспресс Групп», Марина Карпихина, руководитель департамента развития компании «Родекс Северо-Запад», Денис Матюшин представитель фирмы «Австрийская Деревня».
Специалисты объяснили причины сложностей, связанных с получением кредитов на строительство коттеджей. По словам Вячеслава Шемякина, основные проблемы – отсутствие правовой базы, неопределенные сроки строительства, сложность оценки стоимости сооружения и неуверенность в компании-застройщике.
Решение этих проблем предложил Дмитрий Майоров: «Для оценки ликвидности и стоимости загородного жилья Национальная Жилищная Корпорация ограничила круг строительства несколькими типовыми объектами, годными для подавляющего большинства - 80% потенциальных покупателей. Для того, чтобы сделать предсказуемыми сроки строительства, мы стараемся изготавливать дома в заводских условиях. Этим мы сокращаем цикл работ на строительной площадке».
Общую картину загородного рынка осветила Юлия Нигуль из «Петербургской недвижимости». По данным аналитического центра «Петербургской недвижимости», на рынке за 2007 год, в Лененградской области было продано 970 домов в коттеджных поселках, исключая таун-хаусы и инженерно-подготовленные земельные участки. Среди них, 10% были проданы по ипотечным программам.
На круглом столе обсуждались схемы оплаты: рассрочка, кредит и зачет. Клиенты располагающие высоким уровнем доходов - около 5-7 млн рублей ежемесечно, прибегают чаще всего к рассрочке, где первоначальный взнос составляет 30-50%. После чего назначаются выплаты таким образом, чтобы последний взнос предварял сдачу объекта в эксплуатацию.
Владимир Медведев отметил, что сейчас все большее количество людей склоняется к тому, чтобы переехать жить загород. Для инвестора загородная недвижимость сейчас является очень привлекательным сегментом. Ведь за последний год, в среднем, цены на коттеджи выросли на 40%, а цены на таун-хаусы до 70%.
Представитель компании «Петростиль», занимающейся строительством элитных коттеджных поселков, где стоимость объекта начинается от 2,5 млн. евро, объяснил, что их клиенты выбирают ипотечные программы исходя из рациональных интересов, а не от безысходности.
Марина Карпихина, руководитель департамента развития компании «Родекс Северо-Запад» рассказала о совместной программе кредитования компаний «Родекс» и «ВнешТоргБанк». Заемщиками могут являться лица от 18 до 85 лет, предоставившие справку о доходах. Одновременно заемщиками по одному объекту могут являться не более 5 лиц. Также существует фиксированная процентная ставка, которая не меняется на протяжении всего срока кредитования клиента. Банк предоставляет финансирование до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости.
LANS DEVLOPMENT и журналы «Частный дом» и «Готовые проекты» стали организаторами круглого стола «Предпочтения на рынке загородной недвижимости: динамика изменений и перспективы». О специфике проектирования для коттеджных поселков и частного застройщика рассказали архитектор студии «Квадрат» Борис Светлицкий и известный аналитик рынка загородной недвижимости Евгений Безлюдный. Эксперты осветили вопросы, связанные с выбором между готовым проектом и индивидуальным проектированием, с особенностями проектирования таун-хаусов, проанализировали сложности создания концепции коттеджного посёлка и разработки генплана. О новых на петербургском рынке фахверковых (стеклянных) домах и уникальном опыте создания клубного поселка «Patrikki club» в стиле фахверк рассказал учредитель фирмы freeDom Вадим Новиков. В обсуждении также приняли участие представители компаний «Хонка», «Родекс Северо-Запад» и «Петров СПБ».
«Критерии оценки на рынке загородной недвижимости отсутствуют, любая журналистская точка зрения на объект загородного жилья субъективна, а потому противоречит Кодексу журналистской этики», - к такому неутешительному выводу пришли участники круглого стола "Коттеджные поселки и СМИ. Освещение проблем и перспектив: профессиональные стандарты и журналистская этика", который прошел сегодня в рамках выставки «Мой Дорогой Дом» и привлек представителей СМИ, PR-специалистов и руководителей компаний-застройщиков.
- До тех пор, пока не будут выработана типология загородного жилья, пока мы будем пользоваться несистематизированной терминологией, читатель будет получать лакированную информацию, непригодную для того, чтобы ориентируясь на нее можно было бы купить дом за городом, - так охарактеризовал ситуацию в СМИ, в большей или меньшей степени пишущих о коттеджном домостроении, независимый эксперт Евгений Безлюдный.
Филипп Урбан, главный редактор журнала «Загородное обозрение» и организатор круглого стола, назвал нонсенсом ситуацию, когда дом стоимостью в 700 тысяч Евро относят к так называемому эконом-классу.
О загородном строительстве не принято писать плохо. Тема загородного жилья - это безрисковая журналистика. В результате читатель лишен объективной информации, ему не на что опереться, он дезориентирован и растерян, даже если у него достаточно денег, чтобы купить не то, что можешь, а то, что хочешь.
Попытку исправить ситуацию предпринял каталог «Все коттеджные поселки», который разместил на своих страницах подробную инструкцию, в которой изложено все, на что нужно обращать внимание и которая станет руководством для покупателя недвижимости в коттеджных поселках.
Представители компаний «Теплогазстрой» и «Виссманн» рассказали о газоснабжении, водоснабжении, очистных сооружениях и отопительном оборудовании для коттеджных поселков в рамках круглого стола «Инженерия коттеджных поселков», который организовал журнал «Еврострой».
Журнал «Капитель» организовал интереснейшую дискуссию на тему «Современные технологии при строительстве загородного дома».Ирина Галицкая коммерческий директор "Greenside" рассказала о преимуществах строительства загородных малоэтажных домов из клееного бруса.
Максим Орлов, генеральный директор компании "Петербургская область" рассказал о достоинствах и недостатках технологии газобетон. Технология позволяет возвести стены малоэтажного дома высотой до трех этажей, но наличие в конструкции перемычек, перекрытий и монолитных узлов требует от газобетона дополнительного усиления, что приводит к утрате одного из важнейших свойств этого материала – его теплоизоляции. Тем не менее, газобетон экологичен так же, как древесина при условиях ее антисептирования, которую все равно необходимо проводить. Но при способности газобетона дышать, этот материал хорошо впитывает влагу и подвержен агрессивным факторам внешней среды. «Несмотря на все недостатки, наша компания предлагает две основные идеи, которые помогут избежать вредного воздействия на газобетон: дом должен быть однородным, то есть состоять из одного материала, и он должен быть защищен от влаги специальным известковым составом».
Наталья Бравве (ООО «Архстудия-дом») рассказала об уникальных для Петербургского рынка загородной недвижимости технологии строительства из каркасно-модульных панелей: каркасный дом возводится за неделю, а стоит без усадок и трансформаций более 100 лет.
Контактная информация:
Тел./факс (812) 448-85-37
Тел.: (812) 915-29-92
Адрес: Санкт-Петербург,
В.О. 6-я линия, д. 59, кор. 1, офис 201
E-mail: info@smcom.biz
